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资产评估公司设立的流程

公司翼 更新时间: 2023-11-03 10:48:27 1709人浏览

资产评估的概念


资产评估是一种过程,它涉及对资产的价值进行评估。这个评估过程通常由专门的机构或资深评估专家进行,遵循法定或公平的标准和程序。评估使用科学方法,以货币作为衡量资产价值的通用尺度,来确定特定时间点上资产的价值。资产评估实际上就是重新估算资产的价值,它是一个动态的、市场化的活动,具有一定程度的不确定性。最终的评估价格是根据模拟的情况来确定的。因此,为了确保准确性和合法性,资产评估需要遵循规范化的程序和方法。


资产评估的类型


  1. 经营性资产评估:这种评估用于承包、租赁经营,其主要目的是评估企业或经营者的经营绩效。

  2. 投资性资产评估:用于联营、股份经营、中外合资合作等投资合作项目,其主要目的是确定不同投资方的合理权益,以资产现值为依据。

  3. 资产拍卖和转让评估:这种评估通常用于确定资产拍卖的底价,或者在资产转让交易中确定合理的交易价格。

  4. 抵押贷款和经济担保评估:用于测定企业的资产现值,以便获得信用、获得抵押贷款或提供经济担保。

  5. 纳税评估:这种评估用于确定应纳税额,以便遵守税务法规。


资产评估的特点


资产评估具有以下特点:


  1. 现实性:评估是基于特定日期的资产实际情况进行的,重点关注资产在评估基准日的状态,并假定这种状态会继续存在。在投资评估中,还需要考虑新的产权主体可能带来的协同效应。

  2. 市场性:资产评估强调与其他会计活动的不同之处,更加注重公开市场价值,而不是历史成本的账面记载。

  3. 预测性:评估是关于资产未来潜力的说明,它反映了资产的未来时空。资产评估是在社会化大生产和商品经济高度发展的背景下出现的。

  4. 公正性:评估活动必须独立于评估当事人,旨在满足资产业务的需要,而不是为单一方当事人的利益服务。

  5. 咨询性:资产评估的结论为资产业务提供专业估值建议,但这些建议本身没有强制性。评估者对结论的合规性负责,但不对资产业务的定价决策负责。在资产评估行业中,扩大咨询在业务收入中的比例已成为重要议题。


资产评估公司办理

资产评估公司的资质要求


资产评估公司的资质要求如下:


  1. 评估公司必须是获得省级以上国有资产评估资格的正式评估机构,具备正式的资产评估资格。

  2. 正式资格的评估机构应具备高水平的业务能力、良好的职业道德、卓越的社会信誉以及丰富的评估经验。他们过去的工作记录不应有明显的工作失误或违反职业道德的行为。

  3. 评估机构必须拥有至少10名专职员工,其中至少5名员工具有资深的从业经验。对于专职员工超过17人的评估机构,职龄员工比例不得低于1/3。

  4. 评估机构的专职员工必须具备高水平的资产评估技能和经验,并且拥有广泛的证券业务、金融、法律和经济方面的知识。

  5. 评估机构的注册资本不得少于30万元,风险准备金不得低于5万元。自获得从事证券业务资格的那一年起,每年必须从业务收入中提取不少于4%的风险准备金。


资产评估公司的办理条件


设立合伙制的资产评估机构需要满足以下条件:


  1. 至少有2名合伙人,这些合伙人必须是注册资产评估师,拥有至少3年的执业经验,并且没有不良记录。

  2. 必须雇佣至少3名注册资产评估师。

  3. 必须拥有至少8名专业职龄人员,并且团队结构合理。

  4. 必须制定书面的合伙协议,明确合伙人之间的权利和责任。

  5. 合伙人总共实际出资额必须达到人民币10万元或以上。

  6. 机构的名称必须符合相关法规的要求。

  7. 必须拥有固定的经营场所,并满足从事合伙经营所必需的条件。

  8. 必须满足财政部门规定的其他条件。


设立有限责任公司形式的资产评估机构需要具备以下条件:


  1. 必须有至少2名出资人,这些出资人必须是注册资产评估师,拥有至少3年的执业经验,并且没有不良记录。

  2. 必须雇佣至少8名注册资产评估师。

  3. 必须拥有至少12名专业职龄人员,并且团队结构合理。

  4. 必须制定公司章程,明确公司内部管理和运营的规则和流程。

  5. 公司的注册资本必须达到人民币30万元或以上。

  6. 机构的名称必须符合相关法规的要求。

  7. 必须拥有固定的经营场所,并具备从事业务所必需的条件。

  8. 必须满足财政部门规定的其他条件。


会计师事务所和财务咨询公司要从事资产评估业务需要满足以下条件:


  1. 由自然人出资设立,经工商行政管理部门核准注册登记,持有有效的营业执照,且注册资本符合相关规定。

  2. 机构的合伙人或创始人中至少需要有一名注册资产评估师,该人员必须专门从事资产评估业务。

  3. 机构内必须设立专职的资产评估部门,配备至少3名注册资产评估师和相应的专业人员,并且要进行财务独立核算。

  4. 必须拥有适应评估业务需要的经营场所和稳定的办公地点。

  5. 必须符合财政部门规定的其他条件。


资产评估公司注册流程以及所需材料


设立资产评估公司的注册流程如下:


  1. 申请人将设立资产评估机构的申请材料三份一式报送省级财政部门。

  2. 省级财政部门初次核查申请材料的完整性。对初次核查合格的申请人,填写“设立申请情况登记表”后,由财政部门开具“设立资产评估机构或分支机构申请材料审查核实委托单”。

  3. 省级资产评估协会对申请材料的合规性和真实性进行审查核实,填写相关表格和审核意见,并填写“受托审查核实回复单”。

  4. 省级财政部门根据资产评估协会的审查意见再次审查申请人提交的申请材料,并根据法律规定做出受理或不予受理的决定。对于申请材料不完整或不符合规定格式的情况,必须在5个工作日内一次性告知申请人需要补正的内容。

  5. 省级财政部门公告资产评估机构的名称、合伙人(股东)、注册资产评估师的执业资格和执业时间。公告期一般不少于7天。

  6. 省级财政部门在征得同级资产评估协会意见后,根据《审批办法》的规定,向申请人作出批准或不予批准设立资产评估机构的书面决定。

  7. 申请人办理工商注册登记、税务登记等相关手续。

  8. 完成工商注册登记后,将营业执照复印件以及在工商行政管理部门备案的合伙协议或公司章程报省级财政部门备案。然后,携带资产评估机构设立批准文件和营业执照前往省级资产评估协会领取资产评估证书,并办理加入中国资产评估协会的登记手续。


设立资产评估公司所需提交的文件:


  1. 资产评估资格申请书。

  2. 合伙人协议或公司章程。

  3. 合伙人和出资人的简历。

  4. 注册资产评估师的证书原件和复印件,以及身份证的原件和复印件。

  5. 与专职员工和人才交流中心签订的人事代理协议,以及与公司签订的劳动合同。

  6. 评估机构内部管理制度。

  7. 有关办公场地的证明文件。

  8. 如果是新设立的公司,还需要提交名称预先核准通知。如果已经设立了公司,需要提交营业执照的原件和复印件。

  9. 还可能需要提交其他相关的文件和材料,具体要求根据法规和规定而定。

资产评估公司登记备案


登记备案


公司形式的资产评估机构登记备案需要满足以下条件:


  1. 必须至少有8名评估师,其中至少有2名必须是资产评估师。

  2. 至少需要有2名股东,其中超过三分之二的股东必须是具有3年以上从业经验且在最近3年内未受到停止从业处罚的评估师。如果只有2名股东,那么这两名股东都必须是具有3年以上从业经验且在最近3年内未受到停止从业处罚的评估师。

  3. 股东中至少需要有1名负责执业质量控制的资产评估师。

  4. 必须满足《资产评估法》和《办法》规定的其他条件。


需要提交的资料包括:


  1. 《资产评估机构(分支机构)备案表》。

  2. 自然人股东的社保资料复印件,如果是退休人员需要提供退休证明,如果是内退或下岗人员则需要相关证明文件。此外,也可以使用告知承诺书来代替社保资料的提供。


合伙形式的资产评估机构登记备案需要满足以下条件:


  1. 必须至少有2名评估师,其中至少有2名必须是资产评估师。

  2. 合伙人中至少有三分之二必须是具有3年以上从业经验且在最近三年内未受到停止从业处罚的评估师。如果只有2名合伙人,那么这两名合伙人都必须是具有3年以上从业经验且在最近三年内未受到停止从业处罚的评估师。

  3. 合伙人中至少需要有1名负责执业质量控制的资产评估师。

  4. 必须满足《资产评估法》和《办法》规定的其他条件。


需要提交的资料包括:


  1. 《资产评估机构(分支机构)备案表》。

  2. 合伙人的社保资料复印件,如果是退休人员需要提供退休证明,如果是内退或下岗人员则需要相关证明文件。此外,也可以使用告知承诺书来代替社保资料的提供。


变更备案


关于变更备案的事项,已备案的评估机构在发生以下变更时需要进行备案:


  1. 机构名称的变更。

  2. 执行合伙人事务的合伙人或法定代表人的变更。

  3. 合伙人或股东的变更。

  4. 分支机构的名称或负责人发生变更。

  5. 机构分立、合并、专制、撤销等重大事项的发生。


需要提交的资料包括:


  1. 《资产评估机构(分支机构)变更事项备案表》。

  2. 如果涉及股东或合伙人的变更,必须提供股东或合伙人的社保资料,也可以使用告知承诺书代替社保资料的提供。


资产评估公司的资质和职责


正规资产评估公司需要具体哪些资格


正规的资产评估机构需要具备以下资格,这些资格由相关部门颁发和备案:


  1. 证券业评估资格:需要经财政部和中国证券监督管理委员会(证监会)备案。这是最高级别的评估资格,具备此资格的机构可以承揽一般的资产评估业务,还可以承揽上市公司以及与上市公司相关联的资产评估业务。

  2. 资产评估资格:需要经财政部及各省财政部门备案。具备这一资格的机构可以承揽一般的资产评估业务。

  3. 房地产评估资格:需要由住房建设部颁发。具备这一资格的机构可以承揽与房地产相关的资产评估业务。

  4. 土地评估资格:需要由国土资源部(自然资源部)颁发。具备这一资格的机构可以承揽与土地相关的资产评估业务。

  5. 矿业权评估资格:需要由国土资源部(自然资源部)颁发。具备这一资格的机构可以承揽与矿业权相关的资产评估业务。


其中,证券业评估资格是最高级别的资格,具备这一资格的机构可以承揽各类资产评估业务,包括上市公司相关的业务。其他专业资格则一般只能承揽与其相对应的特定评估目的(如抵押、质押)下的业务。这些资格确保了评估机构具备合法合规的资格,以提供高质量的资产评估服务。

资产评估公司的职责


资产评估公司的主要职责如下:


  1. 根据相关标准和行业要求,进行资产调研和评估,以获取准确的资产价值情况,并撰写资产评估报告。

  2. 为公司或其他单位的资产收购或交易提供技术支持和专业建议。

  3. 根据资产评估相关的法律法规,不断丰富和完善公司的资产评估管理制度,为行业提供从业参考标准。这些职责旨在确保公司在资产评估领域提供高质量的服务,同时遵守法律法规和行业标准。


资产评估的方法


一、收益现值法


收益现值法是一种用于估算长期资产价值的评估方法,主要适用于那些在使用过程中逐渐损耗价值的资产。该方法通过计算资产在其剩余寿命期间每年或每月的预期收益,并将其按照合理的折现率折算到现值来估算资产的价值标准。


使用收益法的前提条件包括:


  1. 能够明确和量化资产在未来的获利能力、净利润或净现金流量。

  2. 能够确定资产的合理折现率。这种方法适用于那些可以量化未来收益的资产,例如生产线、成套化工设备等。


收益法的优点在于它能够全面考虑资产的各种贬值因素,并且基于未来收益来评估资产价值,这使得评估结果相对容易被投资者接受。然而,该方法也存在局限性,因为大多数设备的现金流量通常与整体资产,包括房屋、机器设备、流动资产、土地和无形资产等相关联,因此很难将其准确量化到单台机器设备上。此外,预测未来收益和确定折现率都受到主观因素的影响,这直接影响了评估结果的准确性和可信度。


在使用收益法进行评估时,需要注意评估的收益期限不能是无限期的,并且需要考虑设备的技术含量以及技术进步可能导致被评估设备提前淘汰的可能性。由于受到收益预测的限制等因素,收益法通常作为一种补充方法,用来确定设备的功能性和经济性贬值,同时用于分析企业是否拥有无形资产。


二、重置成本法


重置成本法是一种用于估算市场价格波动幅度较大的资产价值的方法。它主要适用于那些经常受市场价格波动影响的资产。该方法的核心思想是通过计算新状态下的重置成本,并减去相应的贬值来估算资产的价值。


重置成本法的计算公式如下: 


被评估资产价值 = 重置全价 - 实体性陈旧贬值 - 功能性陈旧贬值 - 经济性陈旧贬值 


或 


被评估资产价值 = 重置全价 × 成新率


在这个公式中,重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。成本法的核心理念是根据替代性原则,即在市场交易中,购买者不会愿意支付超过重新购置或建造相同或具有相似功能的全新资产所需成本的价格。因此,如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂,那么它的价值将等于其重置成本。


然而,如果被评估资产已经在使用过程中,那么需要从重置成本中扣减各种贬值,包括自然磨损、技术进步以及外部经济环境变化等因素导致的实体性、功能性和经济性贬值。因此,成本法通过估算被评估资产的重置成本,并考虑各种贬值因素,来确定资产的估值。这种方法有助于更准确地反映资产的实际价值。

三、市场比较法


市场比较法是一种用于确定被评估对象价格的方法,它依据与被评估对象相似或可比的参照物在公开市场上的价格来进行估值。如果参照物与被评估对象存在差异,那么需要对这些差异对价格的影响进行调整。


在机器设备的市场比较法中,比较因素是至关重要的。比较因素构成了一个全面的指标体系,用以全面反映影响机器设备价值的因素。这个指标体系通常分为四大类,包括个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。


要运用市场比较法来评估机器设备,首先需要确保市场具备有效性和公平性。有效市场指的是市场提供的信息真实可信,评估参照物在市场上有活跃的交易。公平市场则要求市场具备公平交易的条件,买卖双方在决策时都能够谨慎地依据充分信息,并假定价格不受不适当的干扰影响。


四、清算价格法


清算价格法通常用于破产公司,根据《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定,该法适用于被法院宣告破产的公司。一般情况下,股份制改组的公司不会采用这种方法。在使用清算价格法来评估资产时,需要考虑公司在清算过程中资产能够变现的实际价值,以确定其重估价值。


资产评估方法的选择


  1. 在评估技术的层面上,需要考虑不同的评估技术是否适用于具体的情况;

  2. 一旦确定了评估技术的思路,接下来需要在已选思路的基础上,选择具体的评估技术方法;

  3. 在确定了具体的技术方法后,需要选择相关的经济和技术参数,以便在评估过程中进行应用。


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