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房地产公司注册

公司翼 更新时间: 2023-10-25 10:30:37 1656人浏览

房地产公司的定义


房地产公司是指专门从事房地产的开发、经营、管理和服务等活动,以盈利为目标,独立核算的经济组织。房地产这个概念涵盖了土地、建筑物,以及与土地和建筑物紧密相关的各种权益。由于房地产具有固定和不可移动的属性,因此在经济学中也称为不动产。房地产可以以三种主要形式存在,即土地、建筑物,或者土地与建筑物合而为一。在房地产拍卖中,标的物也可以包括土地(或土地使用权)、建筑物,以及房地合一的物质实体和相关权益。随着私人财产权的发展,房地产已经成为商业交易的重要组成部分,购买房地产是一种重要的投资方式。


房地产公司的类型


房地产公司按照其经营内容和方式以及经营范围的广度可以分为不同类型。


从经营内容和经营方式的角度来看,房地产公司主要包括以下三种类型:


  1. 房地产开发公司:这些公司以盈利为目的,专注于房地产的开发和经营。它们的主要业务包括城市土地开发、房屋建设、基础设施建设以及房地产销售和营销等活动。这类公司也被称为房地产开发经营公司。

  2. 房地产中介服务公司:这一类别包括了房地产咨询公司、房地产价格评估公司以及房地产经纪公司等。它们提供各种房地产相关的中介服务,如咨询、价格评估和交易协助。

  3. 物业管理公司:这些公司的核心业务是大型物业管理,包括住宅小区和商业楼宇等。它们提供的服务范围广泛,包括物业维护、清洁、绿化、安保、租赁、装修、商业服务、搬家等。


从经营范围的广度来看,房地产公司可以分为以下三种类型:


  1. 房地产综合公司:这类公司综合经营房地产开发、经营、管理和服务等多个领域。

  2. 房地产专营公司:这些公司专注于某一特定方面的房地产经营业务,如开发、租售、中介服务或物业管理。

  3. 房地产项目公司:指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的,其生命期从项目开始,当项目结束时公司终了,这种组织形式便于进行经营核算,是房地产开发公司常用的一种形式。


房地产公司注册

房地产公司的特征


由于房地产企业的产品和服务与其他行业有着显著差异,因此房地产企业具备以下四个显著特点:


一、经营对象的不可移动性 


房地产企业,不论是从事开发、中介还是物业管理,其主要经营对象都是不动产,这些不动产具有固定性和不可移动性。这一特征使得房地产企业在经营过程中对其经营环境高度依赖,受到周围环境和地理位置的显著影响。与其他行业相比,房地产企业无法像动产一样灵活流动,其市场竞争主要集中在本地市场,因此对当地市场需求的准确把握至关重要。


一般商品属于动产,具有实体的流动性,可以在不同地区、甚至国家之间自由流通,因此其面临的市场竞争范围较广。相比之下,房地产产品不可移动,相关服务与特定的不动产紧密相连,因此其市场竞争主要受限于当地市场。此外,由于房地产产品价值高且资产交易周期较长,市场竞争机制有限,因此房地产企业的成功在很大程度上取决于其对当地市场需求的准确洞察和应对能力。


二、业务形态的服务性


不论是房地产开发公司、房地产中介服务机构,还是物业管理企业,它们的主要业务特点是提供各种服务。在房地产开发企业的经营活动中,涵盖了征地、拆迁、土地开发、土地出售或转让、房屋开发、房屋销售、出租、转租、房地产抵押,以及房地产建设等众多环节。这些活动必然需要进行大量的谈判、协调、规划,同时也需要处理各类法律事务,这构成了房地产开发企业主要的经营内容。


对于房地产中介服务和物业管理企业而言,它们的服务性质更加明显。房地产中介公司致力于为客户提供与房地产相关的一系列咨询、策划、代理和服务,以便顺畅地交流房地产相关信息、促成买卖交易,并节省各方的交易成本。因此,中介公司的主要业务就是提供多种房地产相关服务。


物业管理企业则专注于对房地产物业、设施以及周边环境进行维护管理,并提供各种保安、清洁、维修和保养等服务。这些服务性质决定了房地产企业在提供服务时必须高度注重服务态度和质量。


三、经营活动的资金和人才密集性


房地产企业在经营管理中需要大量的资金和高素质的人才。房地产开发企业通常承担着高价值的经营项目,因此需要充足的资金来进行项目策划和运营。前期的费用包括安置补偿、勘察设计、可行性研究、建筑安装工程、财务开支和销售费用等,通常需要依赖各种金融工具和手段来支持开发项目。


此外,房地产企业也需要吸引高水平的人才,以应对复杂的经营环境和服务需求。在开发企业中,专业的土地规划师、建筑师、销售经理等人才都起着重要作用。物业管理公司需要雇佣合格的维修工人、清洁人员和保安人员,以确保物业的顺利运营。这使得房地产企业的成功不仅依赖于资金的充足,还依赖于拥有合适的人才资源。


注册房地产公司的流程


注册房地产公司的步骤如下:


  1. 核名: 首先,前往当地工商局获取一份“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写想要使用的公司名称,并在工商局内部网检索是否存在同名情况。如果名称可用,工商局会颁发一份“企业(字号)名称预先核准通知书”,需要支付30元的手续费。

  2. 租赁办公室: 在专门的写字楼租赁一间办公室,确保租房合同签署,并取得房产证的复印件。注意,有些地方可能不允许在居民楼内设立办公室。

  3. 制定公司章程: 下载工商局网站提供的公司章程样本,进行必要的修改,并由所有股东签名。

  4. 制作法人章: 前往当地的印章店制作一个法人章(通常为方形章),费用约为20元左右。

  5. 公司注册: 领取工商局提供的公司设立登记表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监事情况表、法定代表人登记表、指定代表或委托代理人登记表。填写完毕后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件和验资报告一起提交给工商局。通常需要等待大约3个工作日,然后可以领取营业执照。

  6. 刻制公章和财务章: 使用营业执照前往指定的刻章社刻制公章和财务章。在后续步骤中,你将需要这两种印章。

  7. 申请组织机构代码证: 使用营业执照前往技术监督局申请组织机构代码证。办理此证需要大约半个月的时间,首先会颁发一份预先受理代码证明文件,以此可以继续办理税务登记证和银行基本账户。

  8. 开立公司基本账户: 使用营业执照和组织机构代码证前往银行开立公司基本账户。最好选择在开设验资账户时的同一银行网点,否则可能会多支付100元的验资账户费用。开立基本账户时,需要填写多份表格,因此最好将所需文件全部带齐,包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公章和法人章。

  9. 办理税务登记: 领取营业执照后的30天内,前往当地税务局申请领取税务登记证。一般来说,公司需要办理国税和地税两种税务登记证。

注册房地产公司所需材料


注册房地产公司所需的文件和材料如下:


  1. 公司设立登记申请书,需由公司董事长(或执行董事)签署。

  2. 公司(企业)申请登记委托书,必须包括具体的委托事项和被委托人的权限。委托书需股东盖章或自然人签字,同时提供代表或代理人的身份证复印件。

  3. 公司章程,需全体股东盖章或签字(自然人)。

  4. 股东的法人资格证明或自然人的身份证明,根据不同情况提供以下材料:股东为企业法人的提供营业执照副本复印件;股东为事业法人的提供事业法人登记证复印件;股东为社团法人的提供社团法人登记证复印件;股东为民办非企业的提供民办非企业证书复印件;股东是自然人的提交身份证复印件。

  5. 公司董事、监事的任职文件,根据公司章程的规定和程序,需提供股东盖章或签字(自然人)的股东会决议。

  6. 经理的任职文件,需要由董事签署董事会聘任决议。

  7. 董事长或执行董事的任职证明,根据公司章程的规定和程序,需提交股东盖章或签字(自然人)的股东会决议或董事会决议。股东会决议由股东盖章或签字(自然人股东)执行,董事会决议由全体董事签字。

  8. 公司董事、监事、经理的身份证复印件。

  9. 企业名称预先核准通知书。

  10. 公司住所证明,包括能够证明已获得合法住所使用权的相关文件。若为自有房产,需提供产权证复印件;若为租赁房屋,需提交租赁协议原件以及出租方的产权证复印件。

  11. 批准文件或许可证明(如有必要),根据法律和行政法规的规定,有些有限责任公司或经营范围项目需要额外的批准文件或许可证明。


房地产公司的类型


房地产开发公司


注册条件


设立房地产开发公司需要满足以下条件,除了遵守相关法律和行政法规的设立要求外,还需要具备以下要素:


  1. 注册资本不少于100万元。

  2. 必须雇佣至少4名拥有房地产专业或建筑工程专业资格证书的全职技术人员,以及至少2名持有资格证书的专职会计人员。 根据不同省、自治区、直辖市的实际情况,对于注册资本和专业技术人员的条件,可能会有更高的规定。


房地产开发公司的资质


房地产开发公司需要获得不同等级的资质,分为一级资质、二级资质、三级资质和四级资质等级,各等级的资质要求如下:


一级资质:


  1. 注册资本须不低于5000万元。

  2. 必须从事房地产开发经营至少5年以上。

  3. 近3年内,累计竣工房屋建筑面积不低于30万平方米,或者完成了与此相等的房地产开发投资额。

  4. 连续5年的建筑工程质量合格率达到100%。

  5. 上一年度的房屋建筑施工面积不少于15万平方米,或者完成了与此相等的房地产开发投资额。

  6. 公司必须拥有至少40名专业管理人员,其中包括至少20名中级以上职称的管理人员,以及至少4名持有资格证书的专职会计人员。

  7. 公司的业务负责人,如工程技术、财务、统计等领域,需要具备相应专业中级以上职称。

  8. 公司必须建立完善的质量保证体系,并在商品住宅销售中执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

  9. 公司在过去没有发生过重大工程质量事故。

二级资质:


  1. 注册资本须不低于2000万元。

  2. 必须从事房地产开发经营至少3年以上。

  3. 近3年内,累计竣工房屋建筑面积不低于15万平方米,或者完成了与此相等的房地产开发投资额。

  4. 连续3年的建筑工程质量合格率达到100%。

  5. 上一年度的房屋建筑施工面积不少于10万平方米,或者完成了与此相等的房地产开发投资额。

  6. 公司必须拥有至少20名专业管理人员,其中包括至少10名中级以上职称的管理人员,以及至少3名持有资格证书的专职会计人员。

  7. 公司的业务负责人,如工程技术、财务、统计等领域,需要具备相应专业中级以上职称。

  8. 公司必须建立完善的质量保证体系,并在商品住宅销售中执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

  9. 公司在过去没有发生过重大工程质量事故。


三级资质:



  1. 注册资本不低于800万元。

  2. 必须从事房地产开发经营至少2年以上。

  3. 房屋建筑面积累计竣工不低于5万平方米,或者完成了与此相等的房地产开发投资额。

  4. 连续2年的建筑工程质量合格率达到100%。

  5. 公司必须拥有至少10名专业管理人员,其中包括至少5名中级以上职称的管理人员,以及至少2名持有资格证书的专职会计人员。

  6. 公司的工程技术、财务等业务负责人需要具备相应专业中级以上职称,而统计等其他业务负责人需要具备相应专业初级以上职称。

  7. 公司必须建立完善的质量保证体系,并在商品住宅销售中执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

  8. 公司在过去没有发生过重大工程质量事故。


四级资质:


  1. 注册资本不低于500万元。

  2. 必须从事房地产开发经营至少1年以上。

  3. 已竣工的建筑工程质量合格率达到100%。

  4. 公司必须拥有至少5名专业管理人员,其中包括至少2名持有资格证书的专职会计人员。

  5. 公司的工程技术负责人需要具备相应专业中级以上职称。


房地产中介公司


注册条件


注册房地产中介公司需要满足以下条件:


  1. 公司必须拥有自己的名称,并在名称中包含房地产中介相关字样,同时需要具备组织机构,确保符合相关规定。

  2. 公司需要有固定的经营场所,其面积不得少于20平方米。

  3. 注册资本金要求为500万元,但现在注册资本金采取认缴制,不必实际到账,资金范围可以自行规定。

  4. 公司必须雇佣持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》或《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的员工,且员工数量需满足公司类型规定的要求。

  5. 公司必须符合以下人员条件之一:至少雇佣2名持有有效注册的房地产经纪人资格证书的员工;至少雇佣1名持有有效注册的房地产经纪人资格证书的员工和至少3名持有有效注册的房地产经纪人协理资格证书的员工;至少雇佣5名持有有效注册的房地产经纪人协理资格证书的员工。

  6. 公司需要在当地的建委备案,备案所需的条件包括3名本地持有房产证经纪人资格证书的员工和1名全国持有代理人资格证书的员工。

房产中介费标准


房地产中介费是指在房产交易中,出售方和购买方需向中介方支付的服务费用。通常,中介费占房屋成交价格的1%至2%。然而,目前并没有明确的统一规定,一般按照行业惯例来确定。以下是一般的中介费收费标准:


  1. 房屋租赁代理费:根据租赁期限的长短,通常按成交租金的半个月到一个月的金额来收取,一次性支付。

  2. 房屋买卖代理费:根据成交价格的总额来计收,收费比例通常在0.5%到2.5%之间。对于采取独家代理的情况,收费标准可以由委托方与房地产中介机构协商,允许适度提高,但不得超过成交价格的3%。


此外,房产中介费还包括房产咨询费,分为口头咨询费和书面咨询费两种:


  1. 口头咨询费:根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平,由双方协商确定收费标准。

  2. 书面咨询费:根据咨询报告的技术难度、工作复杂程度以及标的额的大小来计收。一般的咨询报告每份费用在300元到1000元之间。对于技术难度更大、情况更复杂、需要更多人力和时间的咨询报告,可以适度提高费用标准,但不得超过咨询标的额的0.5%。


物业管理公司


注册条件


物业管理公司的成立需要满足以下条件:


  1. 拥有或受托管理一定建筑面积的物业。

  2. 公司名称必须符合规定,需进行名称预先核准并向所在地工商局申请名称登记,还需要在银行开设账户并完成税务部门的登记手续。

  3. 公司的注册资金须达到50万元以上,并且必须拥有至少10名员工,包括工程、管理、经济和技术人员。

  4. 公司必须有不少于5名中级职称人员,同时负责工程、财务等业务的人员需要持有相应的职业资格证书。

  5. 公司经理必须持有建设部颁发的物业管理企业经理资格证书,而且至少需要有5名经理资格的人员。

  6. 此外,物业管理公司还需要建立完善的企业制度和标准,包括服务管理和服务收费等方面的制度。


物业管理公司成立后,需要进行备案到所在地的房地产管理部门(通常是区建设局)。对于新建物业,开发企业或建设单位需要向该部门备案,并提交物业管理区域的相关信息。此备案回执也需要在申请商品房预售许可证时提供。对于旧城区、城中村等地区,物业管理区域的确定由街道办事处或乡镇人民政府负责,他们需要在确定后的15天内进行备案报告,将信息提交到所在地的区建设局。


各资质等级物业服务企业的条件


不同资质等级的物业服务企业需要满足以下条件:


注册资本要求:


  1. 一级资质:注册资本需达到500万元以上。

  2. 二级资质:注册资本需达到300万元以上。

  3. 三级资质:注册资本需达到50万元。


管理人员要求:


一级资质:


  1. 物业管理专业人员及相关专业(如工程、管理、经济等)的全职管理和技术人员不少于30人。

  2. 其中,具有中级以上职称的人员不少于20人。

  3. 工程、财务等业务负责人需要具备相应专业中级以上职称。


二级资质:


  1. 物业管理专业人员及相关专业(如工程、管理、经济等)的全职管理和技术人员不少于20人。

  2. 其中,具有中级以上职称的人员不少于10人。

  3. 工程、财务等业务负责人需要具备相应专业中级以上职称。


三级资质:


  1. 物业管理专业人员及相关专业(如工程、管理、经济等)的全职管理和技术人员不少于10人。

  2. 其中,具有中级以上职称的人员不少于5人。

  3. 工程、财务等业务负责人需要具备相应专业中级以上职称。


质量要求:


  1. 物业服务企业需建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。

  2. 需建立企业信用档案系统。

  3. 需具备良好的经营管理业绩。


物业管理公司的职责


  1. 管理大厦的各项服务工作,如清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等。

  2. 全面了解大厦的物业公共设施和设备的使用情况,与部门经理协作,定期检查和维护供水系统的正常运转,建立并执行正常用水、供水和排水管理制度,记录相关数据。

  3. 参与部门例会,由经理主持,总结上个月的工作,并制定下个月的工作计划。

  4. 发现并跟踪验证服务中存在的问题,处理业主或租户的投诉,积极对待业主,及时解决他们对服务的投诉,并进行记录。

  5. 收集有价值的物业信息,为推动公司的物业管理工作提供建议和策略。

  6. 负责处理公司业主的商务和票务等服务事务。


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