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监理公司注册需要什么条件

公司翼 更新时间: 2023-09-07 14:33:02 1676人浏览

什么是监理公司


监理公司的核心职责在于全面监控和质量控制建设项目,以确保项目的高效完成和质量保证。其角色包括协助建设单位实施项目,及早识别问题并采取措施以减少潜在损失,最终确保项目按时、按质地完成,从而促进项目的成功交付和使用。


监理公司通常会通过竞标和建设单位的直接委托来承揽监理业务。获得相应合格证书的监理公司可以进入建筑市场。监理公司是一种从事工程建设监督的机构,其目标是为建设单位提供专业的监理服务,确保项目的质量和效益。


在整个项目生命周期中,监理公司的团队,包括监理工程师、总监理、监理员等,致力于规范化管理、标准化管理、精细化管理和信息化管理,以提供高质量的服务。同时,监理公司也致力于维护建设单位和承建商的权益,提供一系列服务,包括工程总承包、项目管理、项目咨询、工程监理、工程招标代理、造价咨询等,以满足不同项目的需求。


监理公司注册需要什么条件?


  1. 公司必须具备独立法人资格。

  2. 注册资本须不低于50万元。

  3. 公司的技术负责人必须是注册监理工程师,并且具有至少8年以上的工程建设领域的从业经验。

  4. 公司应确保拥有足够数量的相应专业的注册监理工程师,符合《专业资质注册监理工程师人数配备表》中的要求。

  5. 公司必须配备必要的工程试验检测设备。

  6. 公司需要建立必要的质量管理体系、档案管理和规章制度。


法律依据:《中华人民共和国建筑法》 第十三条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级,经资质审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。


监理公司的职责

协调管理:


协调工作的重要性不仅在于技术方面的处理,更需要建立一套完善的管理制度。有效的管理可以减少施工中各专业之间的协调问题。为此,需要建立一个由甲方、监理工程师和项目经理等核心成员组成的统一领导小组,由专人负责统一指挥,解决各施工单位之间的协作问题。这些核心成员首先需要全面了解和掌握各专业的工序和设计要求,以便能够统筹各专业的施工队伍,确保施工的每个环节都能有序进行。


此外,还需要建立明确的问题责任制度,将责任从管理层一直落实到施工班组,形成逐级的责任链。在责任制度的基础上,建立奖惩制度,以激发施工人员的责任心和积极性。


另一个关键是建立严格的隐蔽验收和中间验收制度。隐蔽验收和中间验收是协调管理工作的重要环节。在这个阶段,工作已经从设计图纸阶段过渡到实际建设阶段,各专业之间的问题更加具体和直观,容易被发现,也更容易解决和纠正。通过各部门的仔细检查,可以将问题降至最低。


组织协调:


定期组织协调会议是一种有效的组织协调方式。甲方和项目经理应定期召开协调会议,以解决施工中的协调问题。对于复杂的部分,可以在施工前组织专门的协调会议,以明确施工顺序和责任分工。


及时总结经验教训:


作为监理工程师,需要不断总结工作中的经验教训。在施工过程中,常见的协调问题包括电气与土建的协调、给排水与建筑结构的协调、建筑外观、功能与结构的协调,以及各种预制件、预埋件、装饰与结构的协调等。通过经验总结,可以提高工作质量并避免类似问题的再次发生。


提高监理人员水平和综合素质:


产品质量与从业人员的水平和素质密切相关。因此,在加强管理的同时,也需要注重监理人员的技术培训和专业水平提高。他们需要不断更新对新技术和产品的了解和掌握。同时,培养施工人员的敬业精神和细致工作作风,确保施工不马虎,避免潜在问题。


监理公司的主要工作内容包括以下方面:


  1. 工程竣工验收:监理公司负责在工程即将竣工时进行验收,然后向业主提交《质量保证书》,其中承诺工程质量满足相关标准和要求。

  2. 与业主沟通联系:监理公司需要与业主保持及时有效的沟通,以了解工程项目的进展和存在的问题。他们应随时与业主保持联系,并积极收集和反馈顾客的信息。

  3. 检查工程质量:在检查工程项目时,如果发现任何质量问题,监理公司要立即通知承包商,并要求其在规定期限内进行修复。如果出现严重的质量问题,监理公司将与业主一同审批并监督执行相关处理措施。


工程监理单位必须合法获得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。此外,工程监理单位不得将其工程监理业务转让给其他单位或个人。


法律依据:《中华人民共和国公司法》第六条设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。


监理公司办理流程

注册监理公司的流程如下:


  1. 首先,需要前往当地工商局核实并确认选择的监理公司名称是否可用。

  2. 接下来,携带监理公司注册所需的材料前往工商管理部门,申请办理营业执照。

  3. 经过审核并获得审批通过后,将领取到公司的营业执照,并需要让相关部门对公司资质进行审查。

  4. 随后,前往公安部门指定地点刻制公司的公章以及其他可能需要的印章。

  5. 还需要前往税务部门进行税种核定,并购买所需的票据。

  6. 最后一步是前往商业银行办理公司的银行开户手续。


需要准备的材料包括:


  1. 企业名称核准通知书以及详细的企业经营范围信息。

  2. 法定代表人、股东、监事的身份证明文件。

  3. 签署工商登记注册所需的材料和申请表格。

  4. 公章和其他必要的印章刻制材料。

  5. 税务部门核定税种的文件和购买票据所需材料。


注意事项:


  1. 严格遵守国家法律法规及相关规定,恪守监理行业的职业道德准则,绝不参与不正当竞争行为,并始终履行委托监理合同。

  2. 按照获得的经营范围承接监理业务,如果有特殊情况需要承接超出经营范围的监理业务,必须向相关资质管理部门提出申请并获得批准。

  3. 承揽工程监理业务的总量应根据公司的实际实力来确定,不得在签订与建设单位的监理合同后,将业务转包给其他工程监理公司,或者允许其他企业或个人以公司名义挂靠从事业务。

  4. 对于风险较高的建设工程项目,可以与其他工程监理公司组成联合体,共同承担监理任务,以减轻风险的压力。


哪些工程需要监理


不需要监理的工程范围:


  1. 地上建筑面积不超过10,000平方米的工程项目。

  2. 建筑高度不超过24米,并且是社会投资的新建、改扩建或内部装修项目,总投资不超过3,000万元的公用事业工程。

  3. 建设规模在5万平方米以下的住宅小区工程。

  4. 没有国有投资成分,且不需要银行贷款的房地产开发项目。

  5. 这些工程通常被视为规模较小、风险较低,因此不需要进行监理。


需要进行监理的建设工程包括:


  1. 国家重点建设工程。

  2. 大中型公用事业工程。

  3. 建筑面积超过5万平方米的成片开发住宅小区工程。

  4. 使用外国政府或国际组织提供的贷款或援助资金的工程。

  5. 其他国家规定必须进行监理的工程。


这些要求确保了在特定类型和规模的工程项目中进行监理,以提高工程质量和安全性。


法律依据:《国家重点建设项目管理办法》第二条本办法所称国家重点建设项目,是指从下列国家大中型基本建设项目中确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目:

(一)基础设施、基础产业和支柱产业中的大型项目;
(二)高科技并能带动行业技术进步的项目;
(三)跨地区并对全国经济发展或者区域经济发展有重大影响的项目;
(四)对社会发展有重大影响的项目;
(五)其他骨干项目。


监理规划包括以下内容:


  1. 工程总览,概括工程项目的基本情况。

  2. 监理的工作范围、内容和目标。

  3. 监理工作的法律法规和规范依据。

  4. 监理的组织形式、人员配置、进退场计划以及监理人员的职责。

  5. 监理工作的具体制度和规章。

  6. 工程质量控制的方法和策略。

  7. 工程造价控制的计划和要点。

  8. 工程进度控制的计划和方法。

  9. 安全生产管理在监理工作中的角色和要求。

  10. 合同和信息管理的具体措施。

  11. 协调和沟通的机制和计划。

  12. 监理工作所需的设施和资源。


监理规划的作用主要体现在以下几个方面:


  1. 指导监理单位项目监理组织全面展开监理工作。

  2. 监理规划为工程建设监理主管机构监督管理监理实施提供重要依据。

  3. 监理规划为业主评估监理单位是否全面、认真履行工程建设监理委托合同提供关键依据。

  4. 监理规划作为重要的档案资料,有助于记录和存档监理工作的关键信息。


工程监理公司承揽监理业务的方式主要有两种:


一是通过投标竞争来获得监理业务,二是由建设单位直接委托监理业务。通过投标竞争获取工程监理业务是在市场经济体制下较为常见的方式。我国的《招标投标法》明确规定,必须进行招标的情况包括关涉公共利益安全、政府投资、外贸工程等需要监理的项目。然而,在某些情况下,如涉及机密工程、缺乏竞争对手、工程规模相对较小或单一,或者继续聘用原监理单位等情形下,建设单位也可直接委托工程监理业务。

各个等级

监理公司的资质可以分为三个序列,包括综合资质、专业资质和事务所资质。专业资质通常分为甲、乙、丙三个级别,而根据工程的性质和技术特点,专业资质又分为14个不同的专业工程类别。需要特别注意的是,尽管有14个专业工程类别,但除了房屋建筑、水利水电、公路和市政公用四个专业工程类别设有丙级资质,其他专业工程类别不包含丙级资质。



甲级资质


  1. 申请单位必须具备独立法人资格,并且注册资本不低于300万元。

  2. 企业的技术负责人应为注册监理工程师,并拥有至少15年的工程建设从业经验,或者持有高级工程职称。

  3. 公司必须配备一定数量的注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或其他相关专业的注册工程师,人数不得低于《专业资质注册监理工程师人数配备表》的要求,其中,相应专业的注册监理工程师数量不得低于规定。

  4. 监理公司过去两年内必须独立监理完成不少于3个相应专业的二级工程项目,但申请单位若具备甲级设计资质或一级及以上的施工总承包资质,可免除此项要求。

  5. 公司必须建立完善的组织结构和质量管理体系,拥有健全的技术和档案管理制度。

  6. 监理公司必须具备必要的工程试验检测设备。

  7. 在申请监理资质之前的两年内,公司不能违反任何法律、法规或规章。

  8. 在申请监理资质之前的两年内,公司不能因监理责任而导致重大质量事故。

  9. 在申请监理资质之前的两年内,公司不能因监理责任而发生三级以上的重大工程建设安全事故,或者发生两起以上的四级工程建设安全事故。


乙级资质


  1. 公司必须具有独立法人资格,并且注册资本不得低于100万元。

  2. 监理公司的技术负责人必须是注册监理工程师,并且至少拥有10年以上的工程建设从业经验。

  3. 公司必须配备一定数量的注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或其他相关专业的注册工程师,人数不得低于合计15人次,其中至少包括1名注册造价工程师。

  4. 公司必须具备较为完善的组织结构和质量管理体系,并拥有技术、档案等管理制度。

  5. 公司必须具备必要的工程试验检测设备。

  6. 在申请工程监理资质的前两年内,公司不能违反任何法律、法规或规章。

  7. 在申请工程监理资质的前两年内,公司不能因监理责任导致重大质量事故。

  8. 在申请工程监理资质的前两年内,公司不能因监理责任而发生三级以上的重大工程建设安全事故,或者发生两起以上的四级工程建设安全事故。


丙级资质


  1. 公司必须具有独立法人资格,并且注册资本不得低于50万元。

  2. 公司的技术负责人必须是注册监理工程师,并且至少拥有8年以上的工程建设从业经验。

  3. 公司必须配备相应专业的注册监理工程师,数量不得低于《专业资质注册监理工程师人数配备表》中规定的要求。

  4. 公司必须建立必要的质量管理体系、档案管理制度和规章制度。

  5. 公司必须拥有必要的工程试验检测设备。


新办企业可以直接申请甲级资质吗?


不可以,新创办的企业在申请专业监理资质时,通常需要从最低等级的专业资质开始申请。但如果企业计划申请房屋建筑、水利水电、公路和市政公用工程专业监理资质,那么可以直接申请专业乙级资质。

公司注销

注销条件:


  1. 监理公司必须完成所有工作任务,确保没有未完成的工程项目;

  2. 监理公司需要履行所有法律和法规规定的职责和义务;

  3. 监理公司不得存在未解决的债务或纠纷;

  4. 监理公司必须清理所有资产和负债;

  5. 监理公司必须经过主管部门的审核并获得注销批准文件。


公司注销流程:


  1. 成立清算小组:在出现解散原因后的十五天内成立清算组,开始进行清算。解散原因可以包括根据公司章程规定的解散原因、股东会或股东大会的解散决议、法律依据吊销营业执照等情况。

  2. 工商部门注销备案:办理公司注销备案手续,包括注销营业执照。

  3. 发布注销公告:在市场监督管理局网站上填写简要的注销公告。

  4. 税务注销登记:前往税务部门进行税务注销,包括国家税务和地方税务的注销,通常先进行国家税务注销,然后再进行地方税务注销。

  5. 工商登记注销:在登报后的45天内,法人代表再次前往工商局办理注销申请手续。

  6. 社保登记注销:完成公司社保户的注销手续。

  7. 银行账户注销:公司成立时通常会开设专用的对公银行账户,需要前往银行进行对公银行账户的注销。


所需文件清单如下:


  1. 监理公司注销申请书。

  2. 监理公司的原始营业执照。

  3. 法人的原始身份证件及其复印件。

  4. 监理公司的原始章程文件及其复印件。

  5. 相关证明文件,包括监理公司的财务报表、纳税证明、社保缴纳证明等


请注意以下事项:


  1. 在进行注销之前,监理公司必须完成全面的财务、资产和债务清算。

  2. 一旦提交注销申请,需要等待工商部门审核备案后才能继续进行后续步骤。

  3. 在注销过程中,必须向相关部门提供完税等相关证明文件。

  4. 注销完成后,监理公司将不再出现在工商注册登记系统中。


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